四大一线城市节前放松住房限购传递重磅政策信号

题:四大一线城市节前放松住房限购 传递重磅政策信号

从1月27日至2月7日，短短12天内，中国四大一线城市北上广深均出台放松住房限购的楼市新政。业内专家认为，作为中国楼市“风向标”，一线城市“默契”放松住房限购的需求端政策将与供给端的防风险和“三大工程”建设形成共振效应，有望带动二线乃至全国商品房市场的稳定。

7日晚间，深圳市出台楼市新政。限购政策调整后，在深圳落户就可立马购房，非深圳户籍者购房，社保或者所得税缴纳年限从原本的5年降至3年。

2月6日，北京市调整限购政策，放宽了通州区的住房“双限购”。在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。上海市宣布自1月31日起，放松单身限购;1月27日，广州放开建筑面积120平方米以上住房限购。

对房地产市场过热时期出台的从严从紧调控政策进行优化调整，是近期中国各地楼市政策的主要方向。多数二三线城市已退出限购政策。据机构统计，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分区域保持限购。

此番四大一线城市在调整优化楼市政策方面颇有默契，基本保持节奏一致。从此前落地“认房不认贷”到降低首付比例和房贷利率，再到近期的限购政策调整，易居研究院研究总监严跃进认为，四个一线城市基本保持步调统一。

这也传递出一个重要信号:各地、各类楼市政策有望形成共振。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，四个一线城市在春节前集中调整限购政策，是希望通过政策步调一致的适度调整，给市场释放积极信号，同时告别单打独斗、形成合力，提振市场预期。

比较本轮一线城市的购房政策调整，李宇嘉表示，北上广深之间的具体政策差异化明显，“一城一策”的特点突出。从城市能级上来分类，北京和上海楼市相对稳定，政策也更为严格，在放宽限购政策上表现得相对谨慎，着重考虑落实房住不炒和推动房地产发展新模式，并未基于短期房地产市场稳定考虑而急于退出限购政策。广深楼市政策力度相对大一些，但广深之间也有分化。

总的来说，严跃进表示，一线城市依然保持“小步快跑”的节奏，并没有完全取消限购，而是保持政策的灵活性，这是核心城市政策调整的重要特征。

展望后市，李宇嘉认为，除了一线城市集中调整限购政策之外，今年一季度，贷款市场报价利率和按揭贷款利率也有下调预期。再加上，供给端的“三大工程”支持的项目清单落地，近期房地产融资协调机制启动后，越来越多项目融资落地，最终从供需两端对房地产市场形成提振，预计今年一季度楼市表现会好于去年第四季度。(完)