2024年一季度我国GDP同比增长5.3%

据新华社电国家统计局16日发布的数据显示，初步核算，一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。

统计数据显示，农业生产形势良好，工业生产较快增长，服务业增势较好。一季度，农业增加值同比增长3.8%，全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，服务业增加值同比增长5.0%。

市场销售稳定增长，固定资产投资稳中有升。一季度，社会消费品零售总额120327亿元，同比增长4.7%。全国固定资产投资同比增长4.5%，比上年全年加快1.5个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长9.3%。

货物进出口稳定增长，贸易结构持续优化。一季度，货物进出口总额101693亿元，同比增长5.0%。

居民消费价格总体平稳，就业形势总体稳定。一季度，全国居民消费价格指数同比持平；全国城镇调查失业率平均值为5.2%，比上年同期下降0.3个百分点。

居民收入稳定增长，农村居民收入增长快于城镇居民。一季度，全国居民人均可支配收入11539元，同比名义增长6.2%，扣除价格因素实际增长6.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入同比名义增长5.3%，实际增长5.3%；农村居民人均可支配收入同比名义增长7.6%，实际增长7.7%。

总的来看，一季度国民经济开局良好，积极因素累积增多，为实现全年目标任务打下了较好基础。国家统计局副局长盛来运在当日举行的国新办发布会上表示，下阶段，要加大宏观政策实施力度，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

解读1

一季度GDP涨幅符合实际

一季度GDP同比增长5.3%，这个数据很多人觉得比预期要高，但是我想说明的是，GDP增长5.3%是符合实际的。盛来运解释，一季度GDP增长5.3%主要是工业回升、服务业向好共同带动，两个方面对GDP增长的贡献超过90%。从核算角度讲，一季度GDP增长和工业回升、服务业回升的实体情况是吻合的。

具体看，一季度工业增加值增长6%，比去年同期和四季度均有明显回升，主要是因为出口好转，同时在一系列政策推动下，需求提升，一季度工业表现是不错的。初步测算，工业增长6%对GDP增长的贡献率为37.3%，拉动近2个点的GDP增长。

服务业方面，春节因素带动服务业在去年高基数基础上继续回升，也使得服务业在一季度占比较大。一季度，服务零售额增长10%，比商品零售快6个百分点，服务业对经济增长贡献率为55.7%。

GDP是用生产法核算，用支出法验证。盛来运表示，从需求来看，投资、消费、出口三大需求指标均稳定回升。固定资产投资一季度同比增长4.5%，扣除商品物价后，实际增长5.9%。商品零售额和服务零售额合计增长4.7%，出口增长5%。三大需求指标跟GDP的增长，从需求核算角度来讲是相匹配的。

此外，实物量指标是衡量GDP增长比较可靠的参考。一季度，全社会用电量增长9.6%，工业用电量增长7.7%，货运量增长5.3%，营业性客运量增长20.5%，港口货物吞吐量增长6.1%，3月末M2余额同比增长8.3%。从这些实物量的指标大家可以看到，跟我们核算GDP增长5.3%是非常吻合的。

盛来运谈到，他们同时注意到，经济恢复有不平衡性，核算是所有行业增加值的一个汇总，是反映总体情况的指标。从恢复的程度来看，他们发现，消费的恢复不如生产，中小微企业的恢复不如大企业，经济恢复存在明显的不平衡性，大家对这个数据的感受，可能就有不同的认识。

盛来运表示，下一步，在继续加强经济回升向好基础的同时，要进一步关注经济发展的不平衡性，尤其是要关注中小微企业的发展。

解读2

预计下阶段CPI会在低位缓慢回升

在4月16日举行的国新办新闻发布会上，盛来运回答新京报记者提问时表示，预计下阶段CPI将在低位缓慢回升。

一季度，全国居民消费价格同比持平。分月度看，2月份同比增长0.7%，3月份同比增长0.1%，虽然CPI同比连续两个月正增长，但3月份涨幅明显回落，且环比由涨转降，下降1%。

造成CPI回落的原因是什么？说明当前经济运行存在哪些问题？

盛来运表示，3月份CPI回落属于价格的季节性回落，主要是因为春节过后，食品价格、旅游等服务类价格明显回落。

数据显示，3月份食品价格回落3.2%，对CPI环比影响接近0.6个百分点。同时，春节过后，旅游、机票等价格明显回落，带动非食品价格回落，影响3月份CPI环比回落0.37个百分点。

盛来运表示，尽管3月份CPI有所回落，但从季度来看，居民消费价格指数运行总体平稳，扣除能源和食品价格后，核心CPI为0.7%，与去年四季度基本持平。

同时，一季度CPI变化具有明显的结构性特征和阶段性特征。居民消费价格指数八大类中，食品价格回落1.4%，交通通信价格下降1.3%，除此以外的类别，如衣着、居住、教育和服务类价格涨幅均为正，文化教育、衣着等价格指数上涨1.5个百分点以上。

盛来运指出，一季度的价格运行与经济回升向好态势是一致的。从CPI指数本身来讲，去年四季度CPI同比下降0.3%，而今年一季度CPI同比持平。从环比角度看，今年一季度比去年四季度还提高了0.3个百分点。

对于未来走势，盛来运表示，他们认为CPI会在低位缓慢回升。一方面经济持续向好带动总需求回升，是支撑CPI回升的重要基本面因素。另一方面，部分农产品价格到了调整拐点，比如生猪价格。此外，接下来的五一国际劳动节等会带来假日消费，继续带动旅游、出行等价格回暖。总的判断是，价格有望在低位温和回升。盛来运表示。

解读3

一季度房地产销售指标降幅扩大有去年基数的原因

一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。

盛来运表示，一季度房地产销售指标降幅扩大，有去年对比基数的原因。去年由于特殊情况影响，3月份起房地产销售迎来小阳春，3月份当月，新建商品房销售面积约1.38亿平方米，在去年各月中最高。4月份当月，新建商品房销售额增速和销售面积增速在去年各月中最快。对比今年，3月份，新建商品房销售面积1.13亿平方米，比去年3月份减少2500万平方米左右，同比增速放缓。但是，如果对比去年6月份以后房地产各月的销售总量，可以发现，今年3月份房地产销售总量均高于去年下半年各月绝对水平，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。

我还是想强调，我们要理性看待这一轮房地产调整。盛来运表示，一方面，按照产业成长周期，房地产行业在经过二十几年的高速扩张后，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

盛来运强调，中国房地产市场是有支撑的，因为中国的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。

同时，在现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型房子占绝大多数，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待这一轮房地产的调整。

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70城新房、二手房房价环比降幅均三连收窄

4月16日，国家统计局70城房价数据出炉。最新数据显示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，这也是今年70城新房、二手房房价环比降幅双双实现三连收窄。

国家统计局城市司统计师王中华解读称:3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

上海新房房价环比涨幅领跑全国

国家统计局数据显示，从2024年3月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。

一线城市中，上海新房房价环比上涨0.5%，依旧领涨全国，北京新房房价环比持平，广深仍然呈现环比小幅下跌态势。值得关注的是，上海在今年1月份新房环比涨幅位列首位后再次实现全国领跑。

上海新房房价环比涨幅与高端住宅扎堆入市息息相关。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出:上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%，与3月份上海新房市场尤其是高端改善盘热度高涨有关，如上海新天地板块一楼盘销售额刷新全国开盘纪录、陆家嘴板块一高端项目认购额创出今年新高等，拉动全市新房销售价格继续走高，截至3月份，上海新房价格环比已连续上涨22个月。

除上海外，西安、北海、太原和重庆4个城市的新房房价环比涨幅也位居前列。上海易居研究院研究总监严跃进表示:上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，或者说市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等地市场来说，过去下跌幅度比较大，尤其是对于重庆而言，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第40名上升到现在全国第4名，这具有非常明显的信号，意味着一些持续超跌的城市现在开始进入到止跌、复苏和反弹的阶段。

同时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:3月份57个城市新房房价下跌，除了三四线城市，南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前，开发商降价促销趋势明显。

二手房以价换量特征明显

从70城数据来看，全国多个城市二手房市场仍然处于持续降温中，呈现环比降幅收窄、同比降幅扩大的特征。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

李宇嘉指出:3月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，已经是连续11个月环比下跌，跌幅比2月份收窄0.1个百分点。其中，一线城市环比下跌0.7%，跌幅与2月份相比收窄了0.1个百分点，跌幅连续收窄，但跌幅仍旧比较大，继续领跌全国；二三线城市环比均下跌0.50%，跌幅与2月份相比均收窄0.1个百分点。

今年以来，一线城市二手房市场降温明显，买卖双方都感觉到降价幅度扩大。58安居客研究院院长张波分析称:从二手房价格来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。

从安居客线上数据来看，3月份，一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。同时，挂牌时长总体回落，也是以价换量的直接体现，3月份全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个，四个一线城市挂牌时长环比都有所回落。

一季度一线城市出现小阳春

回顾整个一季度市场的表现，李宇嘉总结:一季度市场成交以刚需和刚改需求为主，主要是二手房低价房源的消化，对新房市场也有一定分流，而新房市场则主要以各地高端改善盘为主。一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快、占比提高，对价格指数有一定的抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。

中原地产首席分析师张大伟表示:2024年一季度全国房价依然处于调整过程中，但随着各种政策的力度加大，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，特别是一线城市已经从3月份开始出现一次lsquo;小阳春rsquo;，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

对于二季度房价的走势，李宇嘉预计:刚需和刚改释放完毕以后，二季度二手房市场交易量继续回升的动力减弱。新房市场如果能在高端盘的带动及前期二手房的消化下吸引需求入市，可能会有企稳的迹象。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期lsquo;三期叠加rsquo;相对应，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。整体来看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳必须从一二线城市开始，当下一季度市场出现了跌幅放缓的迹象，市场期待出现更多宽松政策，特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。张大伟称。

据新华社电国家统计局16日发布的数据显示，初步核算，一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。

统计数据显示，农业生产形势良好，工业生产较快增长，服务业增势较好。一季度，农业增加值同比增长3.8%，全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，服务业增加值同比增长5.0%。

市场销售稳定增长，固定资产投资稳中有升。一季度，社会消费品零售总额120327亿元，同比增长4.7%。全国固定资产投资同比增长4.5%，比上年全年加快1.5个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长9.3%。

货物进出口稳定增长，贸易结构持续优化。一季度，货物进出口总额101693亿元，同比增长5.0%。

居民消费价格总体平稳，就业形势总体稳定。一季度，全国居民消费价格指数同比持平；全国城镇调查失业率平均值为5.2%，比上年同期下降0.3个百分点。

居民收入稳定增长，农村居民收入增长快于城镇居民。一季度，全国居民人均可支配收入11539元，同比名义增长6.2%，扣除价格因素实际增长6.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入同比名义增长5.3%，实际增长5.3%；农村居民人均可支配收入同比名义增长7.6%，实际增长7.7%。

总的来看，一季度国民经济开局良好，积极因素累积增多，为实现全年目标任务打下了较好基础。国家统计局副局长盛来运在当日举行的国新办发布会上表示，下阶段，要加大宏观政策实施力度，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

解读1

一季度GDP涨幅符合实际

一季度GDP同比增长5.3%，这个数据很多人觉得比预期要高，但是我想说明的是，GDP增长5.3%是符合实际的。盛来运解释，一季度GDP增长5.3%主要是工业回升、服务业向好共同带动，两个方面对GDP增长的贡献超过90%。从核算角度讲，一季度GDP增长和工业回升、服务业回升的实体情况是吻合的。

具体看，一季度工业增加值增长6%，比去年同期和四季度均有明显回升，主要是因为出口好转，同时在一系列政策推动下，需求提升，一季度工业表现是不错的。初步测算，工业增长6%对GDP增长的贡献率为37.3%，拉动近2个点的GDP增长。

服务业方面，春节因素带动服务业在去年高基数基础上继续回升，也使得服务业在一季度占比较大。一季度，服务零售额增长10%，比商品零售快6个百分点，服务业对经济增长贡献率为55.7%。

GDP是用生产法核算，用支出法验证。盛来运表示，从需求来看，投资、消费、出口三大需求指标均稳定回升。固定资产投资一季度同比增长4.5%，扣除商品物价后，实际增长5.9%。商品零售额和服务零售额合计增长4.7%，出口增长5%。三大需求指标跟GDP的增长，从需求核算角度来讲是相匹配的。

此外，实物量指标是衡量GDP增长比较可靠的参考。一季度，全社会用电量增长9.6%，工业用电量增长7.7%，货运量增长5.3%，营业性客运量增长20.5%，港口货物吞吐量增长6.1%，3月末M2余额同比增长8.3%。从这些实物量的指标大家可以看到，跟我们核算GDP增长5.3%是非常吻合的。

盛来运谈到，他们同时注意到，经济恢复有不平衡性，核算是所有行业增加值的一个汇总，是反映总体情况的指标。从恢复的程度来看，他们发现，消费的恢复不如生产，中小微企业的恢复不如大企业，经济恢复存在明显的不平衡性，大家对这个数据的感受，可能就有不同的认识。

盛来运表示，下一步，在继续加强经济回升向好基础的同时，要进一步关注经济发展的不平衡性，尤其是要关注中小微企业的发展。

解读2

预计下阶段CPI会在低位缓慢回升

在4月16日举行的国新办新闻发布会上，盛来运回答新京报记者提问时表示，预计下阶段CPI将在低位缓慢回升。

一季度，全国居民消费价格同比持平。分月度看，2月份同比增长0.7%，3月份同比增长0.1%，虽然CPI同比连续两个月正增长，但3月份涨幅明显回落，且环比由涨转降，下降1%。

造成CPI回落的原因是什么？说明当前经济运行存在哪些问题？

盛来运表示，3月份CPI回落属于价格的季节性回落，主要是因为春节过后，食品价格、旅游等服务类价格明显回落。

数据显示，3月份食品价格回落3.2%，对CPI环比影响接近0.6个百分点。同时，春节过后，旅游、机票等价格明显回落，带动非食品价格回落，影响3月份CPI环比回落0.37个百分点。

盛来运表示，尽管3月份CPI有所回落，但从季度来看，居民消费价格指数运行总体平稳，扣除能源和食品价格后，核心CPI为0.7%，与去年四季度基本持平。

同时，一季度CPI变化具有明显的结构性特征和阶段性特征。居民消费价格指数八大类中，食品价格回落1.4%，交通通信价格下降1.3%，除此以外的类别，如衣着、居住、教育和服务类价格涨幅均为正，文化教育、衣着等价格指数上涨1.5个百分点以上。

盛来运指出，一季度的价格运行与经济回升向好态势是一致的。从CPI指数本身来讲，去年四季度CPI同比下降0.3%，而今年一季度CPI同比持平。从环比角度看，今年一季度比去年四季度还提高了0.3个百分点。

对于未来走势，盛来运表示，他们认为CPI会在低位缓慢回升。一方面经济持续向好带动总需求回升，是支撑CPI回升的重要基本面因素。另一方面，部分农产品价格到了调整拐点，比如生猪价格。此外，接下来的五一国际劳动节等会带来假日消费，继续带动旅游、出行等价格回暖。总的判断是，价格有望在低位温和回升。盛来运表示。

解读3

一季度房地产销售指标降幅扩大有去年基数的原因

一季度，房地产开发投资下降9.5%。全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。

盛来运表示，一季度房地产销售指标降幅扩大，有去年对比基数的原因。去年由于特殊情况影响，3月份起房地产销售迎来小阳春，3月份当月，新建商品房销售面积约1.38亿平方米，在去年各月中最高。4月份当月，新建商品房销售额增速和销售面积增速在去年各月中最快。对比今年，3月份，新建商品房销售面积1.13亿平方米，比去年3月份减少2500万平方米左右，同比增速放缓。但是，如果对比去年6月份以后房地产各月的销售总量，可以发现，今年3月份房地产销售总量均高于去年下半年各月绝对水平，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。

我还是想强调，我们要理性看待这一轮房地产调整。盛来运表示，一方面，按照产业成长周期，房地产行业在经过二十几年的高速扩张后，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

盛来运强调，中国房地产市场是有支撑的，因为中国的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。

同时，在现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型房子占绝大多数，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待这一轮房地产的调整。

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70城新房、二手房房价环比降幅均三连收窄

4月16日，国家统计局70城房价数据出炉。最新数据显示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，这也是今年70城新房、二手房房价环比降幅双双实现三连收窄。

国家统计局城市司统计师王中华解读称:3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

上海新房房价环比涨幅领跑全国

国家统计局数据显示，从2024年3月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。

一线城市中，上海新房房价环比上涨0.5%，依旧领涨全国，北京新房房价环比持平，广深仍然呈现环比小幅下跌态势。值得关注的是，上海在今年1月份新房环比涨幅位列首位后再次实现全国领跑。

上海新房房价环比涨幅与高端住宅扎堆入市息息相关。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出:上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%，与3月份上海新房市场尤其是高端改善盘热度高涨有关，如上海新天地板块一楼盘销售额刷新全国开盘纪录、陆家嘴板块一高端项目认购额创出今年新高等，拉动全市新房销售价格继续走高，截至3月份，上海新房价格环比已连续上涨22个月。

除上海外，西安、北海、太原和重庆4个城市的新房房价环比涨幅也位居前列。上海易居研究院研究总监严跃进表示:上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，或者说市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等地市场来说，过去下跌幅度比较大，尤其是对于重庆而言，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第40名上升到现在全国第4名，这具有非常明显的信号，意味着一些持续超跌的城市现在开始进入到止跌、复苏和反弹的阶段。

同时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:3月份57个城市新房房价下跌，除了三四线城市，南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前，开发商降价促销趋势明显。

二手房以价换量特征明显

从70城数据来看，全国多个城市二手房市场仍然处于持续降温中，呈现环比降幅收窄、同比降幅扩大的特征。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

李宇嘉指出:3月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，已经是连续11个月环比下跌，跌幅比2月份收窄0.1个百分点。其中，一线城市环比下跌0.7%，跌幅与2月份相比收窄了0.1个百分点，跌幅连续收窄，但跌幅仍旧比较大，继续领跌全国；二三线城市环比均下跌0.50%，跌幅与2月份相比均收窄0.1个百分点。

今年以来，一线城市二手房市场降温明显，买卖双方都感觉到降价幅度扩大。58安居客研究院院长张波分析称:从二手房价格来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。

从安居客线上数据来看，3月份，一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。同时，挂牌时长总体回落，也是以价换量的直接体现，3月份全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个，四个一线城市挂牌时长环比都有所回落。

一季度一线城市出现小阳春

回顾整个一季度市场的表现，李宇嘉总结:一季度市场成交以刚需和刚改需求为主，主要是二手房低价房源的消化，对新房市场也有一定分流，而新房市场则主要以各地高端改善盘为主。一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快、占比提高，对价格指数有一定的抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。

中原地产首席分析师张大伟表示:2024年一季度全国房价依然处于调整过程中，但随着各种政策的力度加大，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，特别是一线城市已经从3月份开始出现一次lsquo;小阳春rsquo;，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

对于二季度房价的走势，李宇嘉预计:刚需和刚改释放完毕以后，二季度二手房市场交易量继续回升的动力减弱。新房市场如果能在高端盘的带动及前期二手房的消化下吸引需求入市，可能会有企稳的迹象。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期lsquo;三期叠加rsquo;相对应，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。整体来看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳必须从一二线城市开始，当下一季度市场出现了跌幅放缓的迹象，市场期待出现更多宽松政策，特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。张大伟称。